杉並区・中野区を拠点に不動産の売買・賃貸の事なら株式会社フォアネクスト

不動産買取り業務のご案内


買取りのメリット
不動産仲介業者様へ
弁護士事務所様へ
税理士事務所様へ

東京・埼玉・神奈川・千葉県を主に不動産の買取りを行っています。物件の築年数、大小不問、不動産業者・金融機関さまでも売却困難な案件や現金化をお急ぎの物件等ありましたら、是非ご相談ください。・破産・リストラ物件 積極的に買入れます。・訳ありの物件等も買取させていただきます。・売却困難な不動産でも真剣に検討、買取を行っています。

当社がご提案する不動産の買取りには、大きなメリットがあります。いずれも従来の仲介による売買で、お客様が不満を持ちやすい点を改善した新しいサービスのご提案となっています。既に不動産売買の経験をお持ちのお客様であれば、思わず「納得」と言いたくなる様なポイントを鋭く突いておりますので、売却が初めての方もご参考にしてください。

メリット1 売却成立まで時間が短いです!

従来の買い手探しによる「いつ売れるか予定が立たない」「煩わしい売却の保証」「瑕疵担保責任」「買主保護の売買」などの売却方法を改善、「手数料不要の買取査定」「スピード売却」「スムーズな安心取引」をご提供しています。

従来の買い手探しによる時間的なロスを省く事と、売主が売却後も負わなくてはならない責任(瑕疵担保責任)を解消する事を同時に行う事に着眼し、早い売却が成立する事が可能となりました。

瑕疵担保責任とは」売買契約の目的物(宅地または建物)に、契約の締結当時に既に欠陥・キズ(隠れた瑕疵)があった場合、売主が買主に対して負う責任のこと。売主が買主に対して負う責任とは、瑕疵の修復をしたり、損害が発生した場合に損害金を支払うこと。売主が責任を負う期間は、民法では買主が瑕疵を知ってから1年以内としている。
当社買取り査定から売却までの流れ

不動産の売買は、取引金額も大きく、人生でそう何度も経験する事ではないと思います。そこで、不動産の売却は初めて、というお客様も安心して売買を進められるよう、仲介と買取りのお取引の流れをまとめました。
お取引方法の比較としても、ぜひ、ご参考としてください。

一般的な仲介での売却 当社買取りの場合
   
査定依頼   査定依頼
不動産仲介会社に査定の依頼を申し込みます。 まずは売却される不動産の概要をお聞きします。
約10分位
     
価格提示   買取価格の提示
売買の予想価格を基準として、価格査定を掲示されます。あくまでも売出し価格なので、成約価格ではありません。   いただいた情報を元に、独自の情報網により、物件の価格を調査いたします。調査完了後、査定価格をお知らせします。もちろん、価格は予想価格ではなく、実際の売買価格を提示します
     
広告期間   お打ち合わせ
依頼の数日後、広告等により買手探しが始まります。関心のある買手が現れると、現地案内を行いますが、何人も見に来ているのに、なかなか決まらないケースも多々あります。   売買スケジュール等のお打ち合わせをします。お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく売買に必要な準備を整えていただけます。
     
買受の申し込み    
ようやく買手が見つかっても、値引き交渉や買手の有利な条件を強いられる事も珍しくなく、双方の引渡し日の食い違いや支払い条件等で、白紙に戻ることもあります    
     
価格交渉    
買受、売渡し共に、条件の提示は仲介業者主導で行われ、買手との直接交渉は出来ない事が殆どです。よって、買手の本当の言葉や気持ちを受取ることは出来ず、仲介業者の言う事のみを頼りに行動するしかありません。    
     
契約   契約
一般の方が買手の場合、ローンを組むケースが多く、その場合、買手のローンが不成立の際は、白紙解約となる特約をつける事が慣行となっています。「契約が終わり喜んでいたら解約になってしまった・・・」なんて事も珍しくありません。   お打ち合わせ後、ご納得の上で、提示(査定)価格でご契約をいたします。ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問いただけます。
     
残金決済   残金決済
最初の価格提示から3ヶ月なのか1年なのかは、結果以外には判断が付きません。長期の販売期間によっては相場自体が下落してしまい、後手を踏んでしまうケースも多々見られます。   契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。買取価格の提示(2)より、最短3日~30日
(土・日・祝日を除く)で現金化が可能です。

メリット2 現金化が早くなります!

買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要!お客様のスケジュールに合わせて売買が可能ですので、お住み替えの計画や、資金計画もスムーズに行えます。また、広告等で売却を他人に知られる事もありません。 お急ぎの場合も、即時に現金化が可能です。最短3日~30日(土・日・祝日を除く)で売買完了なので、買替えや急な入用の場合も安心です。
※物件、地域によって最短期間は異なります。買主の住宅ローン特約が付される事もありませんので、解約の心配も不要です。

メリット3 仲介手数料不要!売買価格×3%+6万円

仲介手数料(400万円以上の売買=売買価格の3%+6万円)が不要です。
査定価格=受取額となります。

メリット4 瑕疵担保責任免責・・売却後の負担がありません!

当社買取りの場合、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます。
建物に故障等がある場合もそのままで大丈夫です。

メリット5 売却困難な不動産でも買取りします!

売却が困難とされてきた不適合接道、住環境が著しく悪い建物が築年数劣化で倒壊しそうなどなど、さまざまな不動産の再生に力を注いできた実績があります。他の不動産会社で断られた不動産でも、お気軽にご相談ください。
※但し、あまりにも需要のない地域や再生しても価値が生じない物件は対象外となります。

メリット6 ご相談、スピード査定無料!

東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県での不動産買取りは是非、(株)フォアネクストにご相談ください。
買取りは積極的に行っておりますので、不動産買取りをご希望お客さまは是非スピード査定(無料)をご利用ください。

査定依頼の際、建物がある場合は内見させて頂く事が必要になります。
一部物件、地域によってはお取扱い出来ない場合もございます。

お気軽にご相談ください。

不動産仲介業者様へ

是非、ご紹介ください!マンション・戸建・建売用地・ビル・投資用物件!東京・埼玉・神奈川・千葉県を主に不動産の買取りを行っています。物件の築年数、大小不問、不動産業者・金融機関さまでも売却困難な案件や現金化をお急ぎの物件等ありましたら、是非ご相談ください。

  • 破産・リストラ物件 積極的に買入れます。
  • 訳ありの物件等も買取させていただきます。
  • 売却困難な不動産(再建築不可)でも真剣に検討、買取を行っています。

査定依頼の際、建物がある場合は内見させて頂く事があります。
一部物件、地域によってはお取扱い出来ない場合もございます。
TEL 03-5335-5005 FAX 03-5335-5006
                   E-mail:ogikubo@for-next.co.jp


弁護士事務所様へ

破産管財不動産の処理等、任意売却に伴う担保権抹消交渉や利害関係人との交渉において、弁護士事務所様は多くの時間を費やされている事と存じます。弊社は、債務超過等による任意売却を主業務として取り組んで来た経験と実績を生かし、売主様が破産管財人・相続財産管理人の任意売却を主とした仲介、買取りをさせて頂いております。

弁護士先生のご意向に従い、最大限、迅速かつ公正な任意売却を行い、事件の終結にむけたお手伝いをさせていただいております。ぜひ一度、ご相談頂ければ幸いです。

業務フロー

業務フロー図

業務内容

①売却査定業務 現地調査に基づいて、適正な査定(評価)を行います。弊社で考える適正価格とは換価可能価値、すなわち現実的に売却できる価格を想定しています。対象不動産の周辺調査、資料収集、市場成約価格、路線価格等のデューデリジェンスに基づき査定を行います。財産分与や遺産分割、相続、申し立て時の任意売却などで不動産が関わっている事案は、全てお手伝いさせて頂く事が可能です。

②売却活動・入札手配業務 売却不動産の所在・種別等により、売却が難しい不動産でもオーソドックスな日本不動産流通機構等による販売活動と併せ、弊社独自の顧客とネットワークを使い、法人から個人客まで全国的に買受人をお探し致します。又、入札方式で買受希望人を決定される場合、弊社にて入札案内から内覧会の立会等の手配をさせて頂いております。

③別除権者との
 抵当権抹消同意のお手伝い
任意売却の場合、抵当権者様は既に独自の不動産の査定・鑑定をされているケースがほとんどです。買受希望者、各抵当権者との間に売買価格の乖離がないかを確認し、その調整を行います。配分案を作成し、各抵当権者から抵当権抹消の同意を頂く様、尽力致します。

④契約書の作成
 不動産引渡しに必要な
 各種手続きの手配
売主様が破産管財人・相続財産管理人の場合、売買契約書等の書類はすべて弊社にて作成させて頂いております。先生の方では、その売買契約書案等にて裁判所の売却許可決定のみ取得頂ければ、その他各種手続き、調整はずべて弊社にて対応させて頂いております。

⑤入居者の転居のお手伝い 任意売却に伴い、破産者等入居者の引越が必要な場合、弊社では不動産の任意売却の時期等を考慮し、スムーズな転居を行える様、入居者の引越のお手伝いをさせて頂いております。もちろん引越し費用等のご相談もお受けしております。
お気軽にご相談ください。

税理士事務所様へ

弊社では、公認会計士・税理士の先生方皆様のお手伝いをさせて頂いております。資産整理・相続等、不動産に係るご相談は何なりとお申し付けください。早期の案件処理のお力になります。
現在から将来にわたる不動産価値および不動産流通の視点から、先生方のクライアント様へのコンサルティングにお役に立てれば幸いです。
諸条件につきましては柔軟に対応させて頂きますので、ぜひ一度、ご一報いただければ幸いです。

  • 債務整理における任意売却の交渉から売買
  • 借地権と底地に係る問題整理
  • 相続物件や共有物件の売却手続き
  • 節税・相続対策における不動産整理や再構築
  • 不動産の有効活用、事業用資産の買替え
  • クライアント様の資産管理(リーシング・管理業務など)・・etc.

早期の案件処理のお力になります。不動産に係るご相談、何なりとご相談ください。
弊社は、売却に伴う仲介者としてお手伝いいたします。 諸条件につきましては、柔軟に対応させて頂きますのでご一報お待ちしております。

任意整理に伴う不動産処理について

債務整理における不動産の処分における

  • 整理物件の調査・査定
  • 各金融機関・サービサー・利害関係者との交渉から抵当権抹消処理

までを弊社において、売却活動の一環としてお受けさせて頂きます。

借地権・底地に関する件について

地主と借地権者の関係は双方利害が相反することが多く、会計士・税理士の先生にご相談が来た時点では、すでに様々な問題が複雑かつ長期化していることが多いかと思われます。当社では地主様・借地権者様双方の立場を踏まえた上で、問題解決のお手伝いをさせて頂きます。

  • 借地権・底地、それぞれ単体での第3者への売却
  • 地主の借地権買戻し
  • 借地権者の底地買い上げ
  • 底地借地を等価交換による、所有権としての分割
  • 借地権・底地の第3者への同時売却
  • 名義書換え料、建替え承諾料、更新料・・・等のご相談

お気軽にご相談ください。場合によってはご相談者様との相談時に専門業者として、先生と一緒にお話をお伺いさせて頂いております。
ご相談は無料で行います。当社は具体的な成果があった時点で、仲介手数料をいただいております。諸条件はご相談させて頂きますので、何なりとご相談ください。

節税・相続対策・事業用資産買替・有効活用のお手伝い

節税や相続対策・不動産の有効活用・相続の相談を受けられた際、コンサルティングをするにも、クライアント様の持つ不動産資産の実勢価格がまず知りたいところかと思います。当社では先生方皆様のご要望により、物件ごとに実勢価格を無料で調査査定をさせて頂いております。

現在から将来にわたる不動産価値および不動産流通の視点から先生方のクライアント様へのコンサルティングにお役に立てれば幸いです。

またご案件の中から

  • 相続物件や共有物件の売却手続き
  • 節税・相続対策における不動産整理や再構築
  • 不動産の有効活用、事業用資産の買替え
  • 企業のリストラクチュアリングによる不動産の売却

等、先生方のコンサルタント実現のため、不動産の売却・購入等のお手伝いをさせていただければ幸いです。
諸条件については、柔軟に対応させていただきます。

リーシング・管理物件 ご紹介のお願い

当社では、収益物件の安定的なインカム実現のための維持管理のアドバイスから、資産管理(リーシング・管理業務)等を行っております。先生方のクライアント様で、是非、賃貸マンションやアパート経営者様をご紹介ください。

建物維持管理から募集・家賃集金代行・賃借人管理まで、責任を持って行わせて頂きます。また、現在他業者に既に依頼中のクライアント様でも結構です。維持管理費圧縮(集金代行料・サブリース費用・管理費用など)の為、親身にご相談させて頂きます。

お気軽にご相談ください。
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